毕彼特（雷宇扬 饰）因电(diàn )影业不景气，失业在家，只好和做神婆的老妈龙娣（罗兰(lán ) 饰(shì )）、小弟毕基以及女友阿四一家人搬到郊区居住(zhù )。毕彼特初来乍到，发(fā )现虽然地角偏僻，但是出租的大房视野开阔，更有美艳女子娥姐（陈松(sōng )伶 饰）为邻。待一家人入住后，毕彼特便遭遇多桩怪异事件，令人怀疑这幢包租公房间贴满黄符(fú )的大房内(nèi )有诡异。某夜，毕彼特惊见娥姐的鬼魅一面，惊醒后才知是南(nán )柯一梦，然而，娥姐平(píng )日神出鬼没，常常面对陌生(shēng )男童发呆的举动似乎确实隐藏着不为人知的秘密。毕彼特求职不顺，又再次发现娥姐的鬼魅表现，遂开始调查娥姐的身世……